黄埔区是广州市第一大工业强区，其生产总值位于全市前线，工业总产值、牢靠资产投资总额领跑全市，已生长起多个千亿、百亿、立异型工业集群。

然而，在云云高的生产总值之下，黄埔区的物业市场生长水平却十分滞后。区域内现存物业仍以老旧的工业园区、乙级写字楼为主，而甲级写字楼、星级旅馆、大型购物中心等高端载体稀缺。

与天河区比照，则更能看出差别；破仪鳪DP仅次于天河区，居广州第二，但甲级写字楼供应量却与天河区相差重大。天河区焦点CBD珠江新城的甲级写字楼供应量，竟横跨黄埔区10余倍之多。

究其缘故原由，我们发明，第三工业产值低下是黄埔区生长面临诸多制约的基础缘故原由。虽然黄埔区多项经济指标位列广州全市第一，但其第三工业产值过低，仅为40.06%，且八大主导工业仍然以古板第二工业制造业为主。由此而带来的，是其现代效劳业整体生长水平较低，缺乏优质工业载体，配套尚不完善，而这些都是影响其生长的主要因素。

展望 · 黄埔

借鉴国际乐成履历，比照曼彻斯特及波士顿的生长路径，不难看出黄埔区目今正处于工业生长转型期。

必发广州项目及开发照料部助理董事张晓远以为：“借鉴国际先进国家的履历，工业都会在生长升级中将碰面临5大机缘：

• 未来鼎力大举生长效劳业将引发对优质工业载体的需求
• 工业经济向立异型经济生长历程中带来的对办公物业产办疏散的需求
• 工业升级下，工业板块功效将越发集聚，功效划明确确
• 古板制造业升级转型下，二三产融合催生对办公楼宇的需求
• 专业化高级化空间吸引高端人才，带来对旅馆、阛阓等高端商业配套的需求

同时，连系黄埔区十三五妄想，可以预判黄埔区物业在差别的时机所具备的生长时机。并且，必发本次的效劳也获得保利集团高度认可。张晓远体现，未来广州项目及开发照料部将继续施展专业优势，深入研究都会在升级历程中带来的生长时机，更好的助力都会生长。

资产证券化商品成热门投资标的

近年，必发估值及专业照料效劳部加入了多个CMBS及类REITs产品的资产估值研究。我们注重到，刊行及存续的CMBS和类REITs产品标的物业多集聚于京津冀、长三角和珠三角焦点一线都会或二线都会焦点地段，周边配套较为成熟，且标的物业多为运营年限较久的成熟性物业，出租率体现优异，物业减价危害相对较低。依托品牌着名度、成熟的运营治理模式，以及较好的现金流稳固性，该类产品在市场上仍然是投资热门。

展望2019，资产证券化的生长趋势依旧显著，房地产资源的严冬或许正是证券化的春天。必发将以迅速独到的眼光掌握市场最新动向，为存量资产在转型升级、招商、治理、运营、融资等方面提供专业效劳，一直提升资产价值，并为客户打造制胜之路。